ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ
Обращаяськ нашим агентам, постараетесь точно сформировать свой запрос: ваш бюджет, количество комнат, район, интересующий вас тип недвижимости - квартира или вилла, цель покупки – постоянное проживание или инвестиции. Мы предложим вам несколько сопоставимых по цене и качеству вариантов от разных застройщиков.
По аналогии с самостоятельным отдыхом в Таиланде некоторые серьезно
считают, что поиск и покупка недвижимости самостоятельно – гораздо более
выгодный и правильный подход. К сожалению, это не так! Начать поиск
недвижимости можно самостоятельно, однако совершать сделку без помощи риелтора и юриста делать категорически не рекомендуется. Покупка и даже подбор недвижимости - дело непростое, требующее знания рынка, местного
законодательства и определенной квалификации.
НЕДВИЖИМОСТЬ ПХУКЕТ
❖Обзор
Пхукет – всемирно известный курорт, предлагающий широкий выбор роскошных вилл, апартаментов и квартир в кондоминиумах. Недвижимость Пхукета
сравнима с той, что можно приобрести в Средиземноморье или на Карибах, но имеет гораздо меньшую стоимость.
Пхукет является центром туристического рынка Азии. Курорт начал развиваться с 90-х годов прошлого века на волне роста его туристической популярности. Недвижимость здесь интегрирована с инфраструктурой острова, включающей
все необходимое для отдыха и развлечений мирового уровня, плюс выгодное
расположение относительно международного аэропорта.
Многие инвесторы предпочитают вкладывать деньги в недвижимость Пхукета, поскольку остров представляет собой удачное сочетание западных стандартов роскоши с экзотическим образом жизни в тропическом стиле.
Проанализировав потенциал региона в долгосрочной перспективе, компания Phuketland открыла свой офис на Пхукете еще в 1995 году. Наша команда
обладает широким опытом и глубокими знаниями рынка недвижимости Пхукета. Мы
предлагаем отличные варианты недвижимости на острове, выгодные как для
проживания, так и для инвестиций.
❖Типы недвижимости
На Пхукете мы можем найти широкий спектр жилья практически для
любого покупателя. Рассмотрим основные типы недвижимости острова.
1. Виллы на Пхукете
Виллами на Пхукете называется большинство роскошных загородных домов с прилегающим участком. В основном вилла является частью жилого поселка в
составе курорта и используется владельцем в качестве дачи на время отпуска. Как правило, арендой и обслуживанием виллы занимается управляющая компания.
2. Квартиры и апартаменты
Обычной формой собственности для квартир Пхукета является
безусловное владение. Большое количество кондоминиумов на Пхукете
расположено в западной части острова недалеко от пляжа. Обычно двух-,
трехкомнатная квартира с балконом стоит от 5 млн. бат.
3. Дома и таунхаусы
Хотя основным спросом на Пхукете пользуются виллы, в районе курорта Laguna приобретает популярность строительство как отдельно стоящих домов так и смежных домов в составе комплекса блочной застройки (таунхаусы). Такие дома
стоят дешевле, чем виллы в том же районе.
4. Недвижимость в составе курорта
Виллы, находящиеся в составе курорта, как правило, покупают для отдыха в период отпусков или как жилье под аренду. В этом случае в зависимости от типа владения недвижимостью различают программы управления ею.
❖Расположение недвижимости
Условно объекты недвижимости можно разделить на две группы: расположенные в самом Пхукете и рассредоточенные по территории острова.
Одним из традиционных центров застройки была и остается западная часть острова. Большинство кондоминиумов Пхукета расположено именно здесь. По
мере того, как на западе сокращается количество свободных участков земли, все
больше и больше новых проектов появляется в восточной части острова.
Западное побережье
Западное побережье с его великолепными пляжами простилается от Наи Тон до Ката Нои. Большинство проектов сконцентрировано в районе туристического центра острова – пляжа Патонг. На данный момент огромное количество кондоминиумов и апартаментов расположено на западном побережье, и их диапазон варьируется от среднего класса до класса люкс.
Еще одним популярным местом строительства является район Камала с такими известными проектами, как Andara Residences, Plantation и Kamala Falls.
Северное побережье
С сокращением площади свободной земли на западном побережье большое количество застройщиков сместило свою активность к пляжам на севере острова
(Най Янг и Май Кхао), тем более, что они находятся в непосредственной близости к аэропорту.
Восточное побережье
Учитывая практически полное отсутствие пространства для строительства на западном побережье, в настоящее время активно осваивается восточное побережье, известное своими завораживающими панорамами вдоль пляжа Панг Нга. Вдоль этого побережья находятся многие комплексы класса люкс, в том числе проекты Tawan Views и Baan Yamu. В отличие от западного побережья, где
диапазон недвижимости достаточно широк, восточный берег предлагает большей
частью проекты элитного класса и класса люкс.
Южное побережье
Большое расстояние от аэропорта и полей для гольфа привело к тому, что этот регион достаточно медленно развивался. По сравнению с востоком и западом юг осваивается небыстрыми темпами, и недвижимость здесь представлена в основном кондоминиумами средней ценовой категории.
Внутренние территории
Большинство кондоминиумов в этой части острова являются бюджетными вариантами, в основном ориентированными на местных покупателей. Преимущественно они расположены вблизи таких ключевых точек, как, например, сам Пхукет-таун и Чернгталей.
❖Варианты приобретения недвижимости
1) Перепродажа (re-sale)
Перепродажа (re-sale) – это вариант покупки недвижимости на Пхукете у частного лица, который ранее приобрел ее у застройщика. Такая недвижимость
может быть как готовой к вселению, так и на этапе строительства. На данный
момент количество предложений в этой категории ограничено, потому как
большинство покупателей настроены на долгосрочные инвестиции и придерживают
свою недвижимость как минимум до конца строительства. Хотя следует заметить,
что рынок жилья на перепродажу на данный момент демонстрирует тенденцию к
росту.
2) Готовая недвижимость
Это готовая к проживанию недвижимость. Строительные риски отсутствуют, так как весь процесс уже завершен, и вы можете видеть в точности то, что покупаете – вплоть до малейших деталей дизайна и оборудования, что невозможно на этапе строительства.
3) Недвижимость на этапе строительства
Недвижимость такого типа обычно продается на этапе планирования или
строительства. Чтобы минимизировать риски, очень важно правильно оценить
репутацию застройщика. Большинство серьезных девелоперов представляют проект
покупателям на примере шоу-рума будущих квартир. Приобретение недвижимости на
этапе строительства дает хорошие шансы на рост капитала, поскольку такая
недвижимость часто продается со скидкой.
4) Недвижимость для инвестиций
Существует ряд проектов, предлагающих гарантированную прибыль от инвестиций. Обычно у такой недвижимости есть определенные ограничения на использование владельцем, так как она является частью комплексной программы аренды. Гарантированный доход варьируется от 5% до 8% годовых на период 1-6 лет. При этом владелец имеет возможность использовать недвижимость в своих целях от 45 до 60 дней в году.
❖Инвестирование
Многих туристов Пхукет привлекает своими белыми песчаными пляжами, гостеприимством местных жителей, тропическим климатом, разумными ценами,
замечательным дайвингом и одними из лучших полей для гольфа в Азии. Поэтому
большое количество иностранцев, включая россиян, приобретает недвижимость на
Пхукете в качестве второго дома или дома, где можно жить после выхода на
пенсию. Среди покупателей встречаются инвесторы, использующие недвижимость для сдачи в аренду.
На данный момент на острове насчитывается порядка 3000 вилл, находящихся в частном владении. Последние 10 лет Пхукет предоставляет покупателям прекрасные возможности инвестиций, предлагая хороший рост капитала.
В среднем инвесторы в недвижимость имеют прирост стоимости капитала от 20 до 50% от первоначальной стоимости объекта. Были случаи, когда наиболее удачливые инвесторы извлекали прибыль в размере100%.
Back to the top
РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Руководство по покупке квартиры в кондоминиуме в Таиланде
1. Перевод денег с целью покупки квартиры в кондоминиуме
Согласно Акту о Кондоминиумах от 1991 года, иностранные граждане, не
являющиеся резидентами Таиланда, при покупке недвижимости обязаны перевести
необходимую сумму из-за рубежа с последующей конвертацией в национальную
валюту. Покупатели должны получить банковский сертификат о произведенном
перечислении – Foreign Exchange Transaction Form по каждому платежу от
банка-получателя и предоставить документы для регистрации квартиры в Земельном департаменте.
2. Налогообложение
Лица, инвестирующие в недвижимость в Таиланде, зачастую не знают о налоговых сборах, которые возникают при купле-продаже объектов недвижимости.
Обычно, иностранцы могут инвестировать в недвижимость следующими способами: купить квартиру в кондоминиуме и оформить собственность на свое имя или взять земельный участок в долгосрочную аренду.
Согласно исследованию от Mazars, одной из крупнейших международных бухгалтерских, аудиторских и консультационных фирм Таиланда, как физические,
так и юридические лица в обязательном порядке облагаются налогом при продаже
недвижимости.
3. Размер дополнительных платежей для домов и квартир
Сбор за переход права собственности:
Как правило, составляет около 2% от стоимости дома или квартиры, который может выплачиваться продавцом,
покупателем или обеими сторонами согласно условиям договора.
Амортизационный фонд:
При покупке нового дома или квартиры с каждого
владельца взимается некоторая сумма в фонд амортизации здания (резервный фонд).
Эти деньги впоследствии используются для реконструкции и для капитального
ремонта в дополнении к основным фондам.
Коммунальные услуги:
Платеж взимается для обслуживания территорий
совместного пользования дома или поселка. Для новых проектов существует
практика взимать коммунальные платежи авансом за несколько лет вперед.
Счетчики:
За регистрацию электрических счетчиков взыскивается плата, как в
новых проектах, так и за перерегистрацию в старых.
Юридические услуги:
Каждая сторона оплачивает услуги юристов.
4. Кредитование
Условия кредитования (и прочего финансирования) иностранцев с целью
покупки недвижимости регулярно подвергаются изменениям. Мы рекомендуем уточнять детали непосредственно в вашем банке перед покупкой.
Back to the top
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА ОТНОСИТЕЛЬНО ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
❖Владение недвижимостью для иностранцев в Таиланде
В наше время приобретение недвижимости в Таиланде является не просто роскошью, а продуманным вложением капитала. Каждый желающий может приобрести
интересующую его недвижимость в Таиланде, а также арендовать участок земли или строения. При этом совсем не обязательно получать тайское гражданство, потому что операции купли-продажи и аренды доступны для иностранных граждан. Ряд строительных компаний предоставляет покупателям услуги по управлению
недвижимостью и защите прав ее индивидуальных собственников.
❖Структура права собственности на недвижимость
Распространены три основные формы владения недвижимостью в Таиланде.
1.Долгосрочная аренда недвижимости;
2.Свободное владение в кондоминиуме (самая популярная в Таиланде форма
собственности на жилье);
3.Свободное владение недвижимостью посредством управления тайской
компанией.
❖Документы на право владения
При любой сделке необходимо изучать все тонкости договора, и при
покупке недвижимости в Таиланде также нужно разбираться в ряде сопутствующих
документов о владении, например:
Сhanote, Nor Sor 3 Gor, Sor Kor 1 и Por Bor Tor 5.
Компания Phuket Land поможет Вам оформить весь пакет документов
согласно действующему законодательству, а наши специалисты ответят на все
интересующие Вас вопросы.
❖Финансирование
Застройщики предлагают различные финансовые программы при покупке
недвижимости. Однако стоит проявить особое внимание ко всем тонкостям и нюансам программ, чтобы быть уверенным на 100% в чистоте сделки. Компания Phuket Land поможет вам на всех этапах покупки – от поиска подходящего объекта недвижимости до подписания всех необходимых документов и передачи денег. С нами любая сделка с недвижимостью будет успешной. Также, в случае необходимости, мы можем порекомендовать Вам квалифицированного юриста,
который будет контролировать оформление документов в рамках сделки купли-продажи недвижимости.
Back to the top
❖Владение недвижимостью в кондоминиумах для иностранцев
Согласно «Акту о Кондоминиумах» от 1991 года, иностранцы, не являющиеся резидентами Таиланда, имеют право приобретать в полную собственность квартиры в кондоминиумах. В этом случае покупатель должен произвести перевод денежных средств из-за рубежа в Таиланд и конвертировать их в местную валюту, чтобы получить банковский сертификат о произведенном перечислении – Foreign Exchange Transaction Form – по каждому платежу от банка-получателя.
Данный сертификат необходим для предъявления в Земельном департаменте при
регистрации права собственности. Обязательным условием во время перевода
денежных средств является указание назначения платежа - «с целью покупки
квартиры в кондоминиуме».
Если иностранец имеет счет нерезидента или валютный счет в тайском банке, то он может снять деньги с данного счета для оплаты покупки квартиры в кондоминиуме. В этом случае в Земельном департаменте должны быть предъявлены:
• документ на выдачу наличных с депозитного счета
• банковский сертификат, подтверждающий снятие денег с целью покупки
квартиры в кондоминиуме.
Иностранец, состоящий в браке с гражданином Таиланда, при совместной
покупке квартиры должен также пройти вышеуказанную процедуру подтверждения
получения денег из-за рубежа.
Если иностранец приобретает квартиру в кондоминиуме и обладает видом
на жительство в Таиланде, то он освобождается от вышеизложенных действий.
❖Определение безусловного права собственности
Безусловное право собственности на недвижимость позволяет владельцу
распоряжаться как землей, так и недвижимостью, на своё усмотрение. В любой
момент владелец может продать или сдать в аренду своё имущество. В
кондоминиумах каждая квартира также является объектом безусловного владения.
❖Определение владения на правах аренды
Это право означает, что недвижимость или земельный участок арендованы
у непосредственного владельца. В Таиланде установлен максимальный срок аренды, который составляет 30 лет. Конечно же, в договоре можно оговорить возобновление аренды, но зарегистрировать эту поправку в Земельном департаменте не удастся.